Расположенный в самом центре Бали, Убуд стал одним из самых востребованных мест для инвестиций в виллы из-за своего уникального сочетания культурного разнообразия, духовной атмосферы и природной красоты. Расположенный среди террасных рисовых полей и исторических храмов, этот творческий рай привлекает инвесторов, ищущих финансовую выгоду и часть самого точного и изысканного образа жизни Бали.

После эпидемии рынок вилл Убуда продемонстрировал фантастическое восстановление; продажи недвижимости выросли примерно на 40% в 2023 году по сравнению с допандемийным уровнем. С особым спросом со стороны цифровых кочевников и любителей здорового образа жизни, ищущих долгосрочного проживания, это возвращение демонстрирует растущую уверенность как среди местных, так и иностранных инвесторов. Поскольку виллы на уровне входа начинаются от 185 000 долларов, а роскошные дома требуют более 1 миллиона долларов в зависимости от местоположения, размера и удобств, текущие рыночные цены отражают этот высокий спрос.

Ассортимент вилл в Убуде соответствует многим вкусам и бюджетам. Часто имеющие панорамные бассейны с видом на ущелья джунглей, большие гостиные с окнами от пола до потолка и традиционные балийские архитектурные элементы, роскошные виллы представляют собой премиальную долю рынка. Обычно они включают помещения для персонала, частные павильоны для йоги и обширные сады, которые привлекают состоятельных людей, ищущих личного удовольствия и дохода от аренды.

В Убуде есть виллы поменьше, привлекательные и полезные, но без высокой цены для более экономных покупателей. Эти особенности — две-три спальни, небольшие сады и небольшие бассейны — обеспечивают отличный доступ к рынку и по-прежнему отражают суть балийской жизни. Экологичные виллы с устойчивыми материалами, солнечными системами питания и естественным охлаждением — особенно привлекательные для потребителей, заботящихся об окружающей среде и требовательных к премиальным арендным ставкам — становятся все более распространенными на рынке.

Решения об инвестициях в виллы в Убуде во многом зависят от местоположения. Регион Саян, где находятся некоторые из самых известных курортов в мире, по-прежнему привлекает премиальными ценами за свои великолепные виды на долины и уникальную атмосферу. В то время как Пелиатан предлагает идеальное сочетание традиционной деревенской жизни и современных удобств, Кампухан пользуется большим спросом благодаря своему художественному наследию и близости к центру Убуда. С ценами, как правило, на 20–30 % ниже, чем в центральных районах, но с отличным потенциалом роста, такие развивающиеся места, как Пенестанан и Нью Кунинг, предоставляют шансы инвесторам, ищущим более фантастическую ценность.

Инвестирование в виллы в Убуде имеет преимущества, выходящие за рамки только финансовых. Благодаря ограниченному доступу к земле и растущей мировой известности Убуда, стоимость недвижимости демонстрирует устойчивый рост в среднем на 10–15 % в год в желаемых местах. Индустрия аренды остается сильной, причем уровень заполняемости роскошных вилл превышает 70 %, а ежедневная плата составляет от 200 до более 1000 долларов в зависимости от размера и местоположения. Преимущества образа жизни не менее привлекательны, поскольку владельцы вилл получают доступ к студиям йоги мирового класса, органическим кафе, художественным галереям и процветающему сообществу экспатриантов.

Иностранцам, покупающим виллы в Убуде, приходится решать определенные юридические вопросы. Наиболее часто используемым соглашением о владении для иностранцев является договор аренды (Hak Sewa), который обычно охватывает 25–30 лет с возможностью продления. Хотя право собственности на недвижимость без права собственности ограничено гражданами Индонезии, иностранцы могут управлять активами, используя хорошо организованные номинальные соглашения или основав иностранную компанию (PT PMA).

Рынок вилл в Убуде довольно конкурентный, что создает некоторые трудности. Элитные дома часто получают много заявок в течение нескольких дней после листинга, что требует быстрых решений и тесных местных связей. Экологические правила стали еще строже, с особыми рекомендациями по расстоянию от святых мест, сохранению зеленых насаждений и высоте зданий. Эти правила могут повлиять на планы по расширению и реконструкции, даже если они защищают природное и культурное наследие Убуда.

Успешное приобретение виллы в Убуде требует как знания местности, так и тщательного планирования. Тщательная проверка включает проверку сертификатов на землю, поиск обременений и подтверждение законов о зонировании. Весьма полезно работать с уважаемыми местными брокерами по недвижимости, которые понимают культурные особенности и динамику рынка. Знание сезонных колебаний спроса и влияния новых улучшений инфраструктуры помогает инвесторам максимально эффективно использовать планы аренды и сроки покупки.

Поддерживаемые несколькими важными элементами, инвестиции в виллы в Убуде имеют блестящее будущее. Доступность района улучшается благодаря акценту правительства Индонезии на устойчивом развитии туризма с модернизацией дорожной инфраструктуры и подключением к Интернету, тем самым сохраняя его культурную целостность. Прогнозируется, что к 2025 году рост мировой индустрии оздоровительного туризма достигнет 1,3 триллиона долларов, представляя Убуд как лучший выбор для оздоровительного и духовного отдыха.